El gravamen se define como un derecho legal sobre algún bien mueble o inmueble, cualquier bien material que pueda servir de garantía para el pago de una deuda. Desde un auto hasta una casa. Según este derecho, el incumplimiento respecto a la deuda podría llevar a la venta forzosa de la propiedad.
Es importante que quien esté en negociaciones para adquirir algún inmueble se asegure de que este no tenga gravámenes hipotecarios. Dicha información es proporcionada por la SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos).
Tanto las cargas como los gravámenes pueden ser consultados en la partida registral del inmueble. Además, podrás obtener el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) y dejar constancia de si sobre la propiedad pesa algún gravamen o carga al momento de la consulta. Esta información es vital para evitar las estafas inmobiliarias.
Índice
¿Cuál es la diferencia entre gravamen y carga?
Una carga se diferencia de un gravamen por las restricciones que la carga tiene sobre la propiedad por alguna situación de hecho. Como un juicio de sucesión por herencia. Esta situación limita su uso y propiedad. En otras palabras, una propiedad gravada puede ser vendida. Por el contrario, las cargas no pueden generar ventas forzosas.
Entonces un gravamen señala que sobre el bien inmueble pesan derechos reales de garantía o de goce sobre el bien ajeno. Si el bien es aval de un crédito hipotecario es entonces un gravamen.
Un inmueble tendría la calidad de realengo cuando sobre el mismo no pesa ninguna carga o gravamen. Libre de impedimentos. Por eso se dice los bancos requieren como requisito previo a efectos de calificar y otorgar el crédito que el inmueble materia de garantía se encuentra realengo. Es decir, libre de cargas y gravámenes.
¿Qué es el Certificado Registral Inmobiliario?
El Certificado Registral Inmobiliario (CRI) es el documento expedido por la SUNARP que garantiza la seguridad jurídica de un inmueble y registra información precisa de este. Aparte de los gravámenes y cargas inscritos a la fecha, las características del inmueble, el nombre del dueño (o de todos los dueños) y los títulos pendientes de inscripción. En ese sentido este documento da constancia del propietario actual del inmueble y de sus diferentes cargas.
Este es un documento de libre acceso, pero que también es de interés para las entidades bancarias. El que utilizan para evaluar la aprobación de un crédito hipotecario o cualquier operación financiera relacionada al inmueble. Tiene una vigencia de 30 días calendario a partir de la fecha de su emisión.
El indicado documento presenta un reglón especial, donde puedes observar los gravámenes y cargas inscritos a la fecha. Dichoe reglón estará renglón estará vacío si está libre de impedimentos, lo que como dijimos jurídicamente se llama realengo.
Es decir, puedes ver cargas, gravámenes y anotaciones vigentes que se extienden por los últimos 30 años. Incluso aspectos pendientes como títulos de inscripción, hipotecas, bloqueos, transferencias, entre otros.
No requiere de mayores trámites, tan solo solicitarlo a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. Lo que puede hacerse de manera presencial o virtual (SUNARP – SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL EN LÍNEA):
- Completando la solicitud de publicidad registral.
- Con el número de partida y el folio del pedio y la ficha registral en la que está inscrito el inmueble.
- Con el nombre del actual propietario.
- Pagando la tasa registral (S/71).
La casa puede estar hipotecada
Han crecido las estafas inmobiliarias, por eso es importante solicita la partida registral de la propiedad que estás interesado en adquirir. Y lo debes hacer antes de concretar la compra.
Haz una buena adquisición y no te dejes sorprender. Revisa con cuidado la partida registral y verifica quien es su verdadero dueño. Al conocer su situación actual evitas sorpresas y futuros problemas.
Esto también aplica a la compra de vehículos cuando requieres consultar el gravamen vehicular.
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Fuentes
¿Cuál es la diferencia entre carga y gravamen? – RTC (rebajatuscuentas.com); Certificado Registral Inmobiliaria (CRI) (sunarp.gob.pe).
